Entre 2017 et 2024, le prix de vente moyen à l’hectare a augmenté de 51%. Le prix moyen à l’hectare en 2023 était de 39.000€/ha, il est passé à plus de 41.000€/ha en 2024. Et nous n’avons pas encore les chiffres pour 2025…

Selon le rapport, les facteurs qui influencent le prix sont:

• la localisation (selon les provinces et région agricoles)
• la superficie (entre un prix moyen de 35.000€/ha pour une superficie de moins d’1ha et 62.000€ pour une superficie de plus de 20 ha)
• l’utilisation du sol (les terres de cultures sont plus chères que les prairies)
• la qualité du vendeur
• la qualité de l’acheteur (les sociétés achètent en moyenne plus cher)

Le rapport insiste sur le fait que les agriculteurs sont les premiers acquéreurs (67% des ventes) et qu’ils achètent plus cher. Le rapport ne précise pas s’il s’agit d’une agriculture de firme ou d’agriculteur.rices autonomes.

Que ce soit l’un ou l’autre, il ne faut pas oublier que s’ils achètent les terres au dernier prix, c’est parce qu’ils sont bien obligés de mettre ce prix pour obtenir les terres dont ils dépendent directement.

Ne nous trompons pas de cible. La spéculation n’est pas principalement créée ni encouragée par les agriculteurs eux-mêmes ! En tous cas, pas par les agriculteur.rices locaux, qui chaque jour nous nourrissent et que nous côtoyons quotidiennement.

L’envolée du prix des terres est le reflet de notre société. Nourrir les gens avec une production locale et durable ne semble malheureusement pas être une priorité politique !

La production nourricière locale entre en concurrence directe avec de nombreux autres usages de la terre agricole, qui sont beaucoup plus rentables : l’agro-industrie bien sûr, mais aussi l’urbanisation (fonds de jardin), les loisirs (chevaux, sapins de Noël, golfs, parcs…), l’énergie (biocarburants, bio-méthanisation, éolienne, panneaux photovoltaïques…).

Jusque quand accepterons-nous que les agriculteur.rices qui nous nourrissent soient obligés de se mettre la corde au cou et s’endetter sur plusieurs générations pour avoir accès à leur outil de travail ?

Aujourd’hui en Wallonie, n’importe qui peut acheter des terres agricoles, à n’importe quel prix, pour en faire à peu près ce qu’il veut. C’est la seule loi du marché qui règne, alors que nous parlons là de la base de notre autonomie alimentaire !

La Wallonie doit se doter d’outils pour encadrer le prix des terres agricoles et en privilégier l’accès aux vrais agriculteur.rices locaux, jeunes et moins jeunes, qui nous nourrissent chaque jour.

Quels outils ? Revoir le bail à ferme ? – certainement pas !

Pour Terre-en-vue, revoir le bail à ferme n’est pas du tout la voie à suivre. C’est une voie prônée par le syndicat des grands propriétaires (NTF), qui n’est pas représentatif des nombreux petits propriétaires avec lesquels nous collaborons régulièrement avec Terre-en-vue pour soutenir les agriculteur.rices locaux.

Le bail à ferme a déjà été réformé en 2019. La réforme a déjà apporté des avantages fiscaux plus que significatifs aux propriétaires qui signent des baux à ferme : leurs descendants bénéficient de réduction de droit de succession jusqu’à plus de 50 % sur les terres louées en bail à ferme !

NTF demande aussi que la loi autorise de vendre les terres louées en bail. Mais la loi n’a pas besoin de l’autoriser ! Toute terre, qu’elle soit louée ou non, peut être vendue ! La différence de prix entre une terre louée et une terre libre d’occupation n’est d’ailleurs même plus un problème, car cette différence est de plus en plus faible.

Pourquoi ? Parce que si le nouvel acheteur a le statut d’agriculteur, il peut donner congé à l’agriculteur en place. Or, de plus en plus de grands propriétaires terriens ont le statut d’agriculteur…

Non, il ne faut pas revoir le bail à ferme. Ce qu’il faut, c’est avoir le courage politique de mettre en place de véritables outils d’encadrement du marché. Nous ne pouvons pas laisser partir nos terres agricoles à n’importe qui sans aucun contrôle !

Les terres agricoles doivent disposer d’un statut de protection. Terre-en-vue a travaillé longuement sur de nombreuses solutions inspirées des pays voisins (voir notre memorandum 2024).

Parmi les idées-phares, il faudrait instaurer :

Mais ces mesures doivent être mises en place rapidement !

Avec 40 % des terres susceptibles de changer de mains dans les dix prochaines années (vu la pyramide des âges dans le secteur), les décisions prises aujourd’hui détermineront le visage de l’agriculture wallonne de demain : une agriculture de firme, spéculative et centralisée ​ ou une agriculture diversifiée, créatrice d’emplois et relocalisée ?